daheim, wo es am schönsten ist. der himmel färbt sich hellblau, während die sonnenstrahlen immer weiter über die hügel und felder wandern. der morgentau lässt die wiesen glitzern und in gedanken spaziere ich bereits über das kühle gras, das meine nackten zehen kitzelt. bertschikon ist erwacht – und doch wunderbar ruhig. die nachbarskinder sind schon auf und spielen im garten, unsere freunde von nebenan machen sich auf zu einer wanderung, und auch wir sind bereit für diesen neuen tag. hier ist die natur teil unseres zuhauses. hier fühlen wir uns lebendig.
llichbleiben. blüh’ ich auf. das projekt grünweid liegt an leicht erhöhter, ruhiger lage am rande des malerischen ortes bertschikon an der hardstrasse (gossau) und grenzt an eine unverbaubare landwirtschaftszone. als wären sie ganz natürlich hier gewachsen, fügen sich die häuser in den hang und schaffen hier eine reizvolle, von satten grünflächen durchwobene siedlung. in ihrem rücken liegt der bewaldete schinberg – gegen süden öffnet sich der blick über die hügel des zürcher oberlandes bis in die voralpen. die bergseitigen 7 doppeleinfamilienhäuser sind in zwei reihen angeordnet und profitieren alle von wunderschönen privaten gärten, terrassen und balkonen, die zum entspannen, zum spielen oder zu gemütlichen grillabenden mit der familie einladen. ein mehrfamilienhaus mit 6 eigentumswohnungen auf 3 etagen bildet den talseitigen abschluss des ensembles. die höhenstaffelung der haus zeilen schenkt allen einheiten eine maximale durch- und aussicht und schafft ein angenehmes mass an privatsphäre. warme, natürliche materialien, wohnflächen von 137.5 bis 165 m2 sowie grossartige ausblicke in die naturbelassene umgebung machen jede wohnung der grünweid zum besonderen wohlfühlort. die ganze siedlung ist autofrei. davon profitieren ruheliebhaber genauso wie die kinder, die sich auf dem spielplatz zum turnen und klettern treffen. die bewohner der grünweid teilen sich eine tiefgarage mit 40 plätzen und grossen veloräumen, von der man die häuser über zwei aufgangstreppen und charmante weglein in wenigen schritten erreicht. für gäste stehen ausserdem 6 besucherparkplätze zur verfügung. 05
frische landluft, die gut tut. südansicht der siedlung grünweid.
bus bertschikon mit gut 1000 einwohnern gehört zur gemeinde gossau zh und liegt inmitten der sanften drumlinlandschaft* des zürcher oberlandes. der greifensee sowie der pfäffikersee sind beide keine 15 minuten entfernt. eine wunderschöne, ländliche gegend mit ausgedehnten wiesen, grossen wald flächen und viel freiraum, die zu langen spaziergängen oder sportlichen aktivi täten einlädt. ein nahezu perfekter ort für familien und personen, die einen ausgleich zwischen idyllischer ruhe und einem modernen lebensstil suchen. per bus gelangen sie von bertschikon in nur 10 bis 20 minuten in urbane zentren wie uster oder wetzikon mit hervorragenden weiteren anschlüssen nach zürich, winterthur oder rapperswil. bertschikon selber verfügt über einen eigenen kindergarten sowie die primarschule männetsriet. danach gehen die schülerinnen und schüler aufs gymnasium in wetzikon oder besuchen die sekundarschule in gossau. gleich vor ort in bertschikon können sie ihre täglichen einkäufe einfach und bequem im volg erledigen. und wer’s noch lokaler mag, deckt sich auf den zwei bauernhöfen ein, die ihre saisonalen produkte an selbst bedienungsständen anbieten. geniessen sie in der «traube» oder «zur alten post» hochstehende gutbürgerliche hausmannskost – zum beispiel ein tatar, das als eines der besten im ganzen oberland bekannt ist. bertschikon entspannt und belebt – als natürlicher ort mit einer vielseitigen wohn- und lebensqualität. herzlich willkommen – hier fühlt man sich einfach natürlich lebendig. naturpur in bertschikon mönchaltorf uster greifensee * drumlin (irisch-gälisch druim = kamm, rücken) bezeichnet einen von eiszeitgletschern geformten, lang gestreckten hügel. usterstrasse
bus volg post gossau grüt wetzikon n 09 hardstrasse heusbergstrasse bertschikerstrasse
10 35a 27a 37a35b 27b 37b 29a 31a 29b 31b
übersichtsplan defh35 – 39 haushälfte links 165 m2 haushälfte rechts 165 m2 defh27 – 33 haushälfte links 162 m2 haushälfte rechts 162 m2 mfh25 eg 5 ½-zimmer-wohnung 157.5 m2 4 ½-zimmer-wohnung 140.5 m2 og 2 x 5 ½-zimmer-wohnungen 157.5 m2 dg 2 x 4 ½ zimmer-wohnungen 137.5 m2 parkplätze garage 40 parkplätze besucher 6 parkplätze n 0 1 3 plan m 1:150 39a 39b 33a 33b 25 013
sieben kubische doppeleinfamilienhäuser in zwei reihen. starke architektur zwischenhimmelblau und grasgrün.
vielpla zum
7 doppeleinfamilienhäuser die 7 doppeleinfamilienhäuser folgen dem hangverlauf und orientieren sich hangabwärts in richtung südwesten. die kubische, markante architektur, geschaffen von jäger zäh architekten aus zürich, bildet einen interessanten kontrast zur sanften umgebung. mit ihrer fein strukturierten mineralputzfassade in warmem grau wirken die einzelnen baukörper wie felsige monolithen, die hier einst ihren platz fanden. die drei häuser der hinteren reihe sowie die vier der vorderen reihe haben einen identischen grundriss mit zwei wohnungen à 165 bzw. 162 m2 wohnfläche, die talseits erschlossen werden. über eine treppe gelangt man vom untersten geschoss mit keller, hauswirtschaftsraum, schlafzimmer und bad ins zentrale wohngeschoss. hier hindert nichts den blick ins freie – kochen, essen und wohnen bilden eine einheit und finden in einem grossen, nahtlosen raum statt. von hier tritt man auf den sitzplatz, der dank wildsträuchern vor einblicken geschützt ist. eine ebene höher schliesslich befinden sich drei weitere schlafzimmer – zwei davon mit zugang zum balkon – sowie das familienbad. auf sämtlichen wohnflächen ist eichenparkett verlegt. atz m leben. 15
defh27 - 33 b g vordach entrée / korridor bf: 13.5m2 zimmer bf: 14.2m2 wc / du bf: 5.7m2 waschen bf: 5.0m2 technik / keller bf: 17.6m2 entrée / korridor bf: 13.5m2 5 1/2-zi defh / rechts wohnfläche = 162.0m2 nebennutzfläche sg = 23.0m2 gesamte nutzfläche = 185.0m2 g wohnfläche = gesamte flächhe innerhalb der aussenwände, exkl. steigzonen nebennutzfläche = technik-/ keller- und waschräume gesamte nutzfläche = summe wohnfläche + nebennutzfläche sockelgeschoss übersicht defh27 b 5 ½-zimmer wohnfläche 162 m2 nebennutzfläche 23 m2 parzellenfläche 259 m2 defh29 b 5 ½-zimmer wohnfläche 162 m2 nebennutzfläche 23 m2 parzellenfläche 246 m2 defh31 b* 5 ½-zimmer wohnfläche 162 m2 nebennutzfläche 35 m2 parzellenfläche 233 m2 * techik / keller verfügt über eine zusätzliche aussentüre defh33 b 5 ½-zimmer wohnfläche 162 m2 nebennutzfläche 23 m2 parzellenfläche 309 m2 n 0 1 3 plan m 1:100 51/2-zi defh / rechts 013
in den wohnungen im mehrfamilienhaus hält die natur einzug.
geniessen am sonnenhang. 1 mehrfamilienhaus mit 6 eigentumswohnungen das mehrfamilienhaus am talseitigen rande des ensembles vereint den charme eines traditionellen holzhauses mit moderner, geradliniger architektursprache. seine fassade aus dunkelbraun lasiertem, sägerohem lärchenholz bildet einen reizvollen gegenpol zum grau der monolithischen doppeleinfamilienhäuser. vom hangseits gelegenen hauseingang erreicht man das treppenhaus, das die 6 wohnungen erschliesst. im erdgeschoss, obergeschoss und dachgeschoss mit dachschräge wurden je 2 wohnungen mit 4 ½ bis 5 ½ zimmern à 137.5 bis 157.5 m2 realisiert. jede wohnung verfügt über eine 9 bis 11 m2 grosse terrasse, zwei badezimmer sowie einen eigenen waschturm. vom untergeschoss mit keller-, abstell- und technikräumen haben die bewohner zugang zur gemein samen tiefgarage.
mfhdachgeschoss mehrfamilienhaus dachgeschoss 1:100 zimmer bf: 19.9m2 zimmer bf: 17.5m2 wc / du bf: 5.8m2 waschen bf: 2.5m2 wc / bad bf: 5.7m2 loggia bf: 9.2m2 wohnen / essen bf: 43.0m2 4 1/2-zimmer wohnung / dg rechts wohnfläche = 137.5m2 nebennutzfläche = 2.50m2 gesamte nutzfläche = 140.0m2 raumhöhe 1.50m raumhöhe 1.50m wohnfläche = gesamte flächhe innerhalb der aussenwände, exkl. steigzonen nebennutzfläche = technik-/ keller- und waschräume gesamte nutzfläche = summe wohnfläche + nebennutzfläche übersicht mfhwohnung5 4 ½-zimmer-wohnung wohnfläche 137.5 m2 nebennutzfläche 2.5 m2 mfhwohnung6 4 ½-zimmer-wohnung wohnfläche 137.5 m2 nebennutzfläche 2.5 m2 n 0 1 3 plan m 1:100 wohnung 6 41/2-zimmer wohnung / dg rechts 013
allgemein abweichungen und änderungen des baubeschriebs und der planung ohne wesentliche änderungen der nutzung oder der bauqualität bleiben vorbehalten. konstruktionundgebäudehülle massivbauweise mit stahlbetondecken. raumtrennwände im ug beton / kalksandstein. aussen-, treppenhaus- und wohnungstrennwände stahlbeton / backstein. mfh hinter- lüftete holzfassade aus lasiertem, sägerohem lärchenholz. überfälzte schalung mit nut und kamm. fassade der defh mit verputzter aussenwärmedämmung, besenstrich, reflek- tionsbeschichtung und mineralischem deckputz. dach defh flachdächer extensiv begrünt; vordächer in stahl- konstruktion. mfh schrägdach mit schleppgauben als sparrendach mit fuss- und mittelpfetten, dacheindeckung mit juraschiebeziegeln, terrassenbereiche mit zementplatten. materialisierungmfh / defh boden: wohnflächen mit eichenparkett, mit sockelleisten; in sanitärräumen keramische platten; im mfh im ug sowie in den treppenaufgängen im defh hartbetonbelag; in nebenräumen im defh unterlagsboden, gestrichen. wände: grundputz und abrieb, gestrichen; in sanitärräumen grundputz mit keramischen platten; im mfh im ug sowie in nebenräumen im defh rohes mauerwerk oder beton, gestrichen; treppenaufgänge im defh beton roh, gestrichen. decke: einschicht-weissputz q3, gestrichen; im mfh im ug wärmedämmplatten mit zementgebundener holzwolle. sanitärapparateundküchen gemäss architektenplänen und apparatelisten. mfh je 2 sanitärzellen mit wc, doppelwaschtisch und dusche/ badewanne. defh im sockelgeschoss 1 sanitärzelle mit dusche, wc und lavabo, im og 1 bad mit badewanne, wc und lavabo. separate waschräume mit waschmaschine und tumbler. für die küchen in mfh und defh sind budget- positionen zur freien küchenplanung der käufer beabsichtigt. schreinerarbeiten garderobenschränke aus holzwerkstoffplatten, grundiert und mit kunstharzfarbe gestrichen. alle innentüren mit stahlzargentüren und stumpf einschlagendem türblatt, umlaufende gummidichtung, bodenabschluss schwellen- los, grundiert und mit kunstharzfarbe gestrichen. fenster mfh holz-metall mit 3-fach-isolierverglasung, klarglas. alle terrassenaustritte mit behindertengerechter schwellenaus- bildung. defh aussen aluminium, einbrennlackiert, innen holz, grundiert und gestrichen. 3-fach-isolierverglasung, klarglas. fenster zu den terrassen als hebe-schiebekon- struktion mit behindertengerechter schwellenausbildung. mfh / defh alle fenster im eg mit widerstandsklasse rc 1n. überall im og absturzsicherung mit staketengeländer aus flachstahlprofilen oder vsg-element. beschattung mfh vertikalstoffstoren, im wohnzimmer elektrisch bedient, in den zimmern mit handkurbel. defh rafflamellenstoren, im wohnzimmer elektrisch bedient, in den zimmern mit handkurbelbetrieb. aussen-undwohnungstüren mfh 1-flüglige hauszugangstüre mit seitlicher festverglasung aus holz, türe mit glaseinsatz. einsteckwechselschloss mit schliesszylinder, türschliesser und elektrotüröffner. mfh-wohnungstüren als stahlzargentüren mit stumpfein- schlagendem türblatt, schliesszylinder mit 3-punkt-verschluss und weitwinkelspion. defh hauszugangstüre mit seitlicher festverglasung, türe mit glaseinsatz, aussen in aluminium, einbrennlackiert, innen holz, 3-fach-isolierverglasung, klarglas. baubeschrieb
elektroinstallation wohnen / schlafen mit geschalteten steckdosen, telefon, multimedia und tv. wohnen / essen, zimmer und korridore im defh mit deckenlampenstellen. küchen mit anschluss für unterschrankbeleuchtung und deckenblende. einbau- downlights in bad und waschräumen. terrassen mfh und vordächer defh mit aufbauleuchten. treppenhaus mfh mit aufbauleuchte. installationskonzept feller edizio. aufzugsanlage einzelaufzug im mfh mit 4 haltestellen, 2 einzelaufzüge mit 2 resp. 3 haltestellen bei den treppenaufgängen zu den defh. gleichseitige zugänge, elektromechanischer antrieb mit druckknopfsteuerung. schachtgrösse innen 160 x 175 cm, kabinengrösse 110 x 140 x 215 cm. rollstuhl- gängig gemäss iv-norm, platz für max. 8 personen. zentralalarmsystem. briefkastenanlagen briefkastenanlagen mfh im eingangsbereich sowie eine anlage für alle defh im aussenbereich. ganze konstruktion in aluminium, einbrennlackiert. sonnerie-abdeckplatte in alumini- um, einbrennlackiert, sonnerietechnik mit aussensprechstelle. schliessanlage schliessanlage kaba elostar, passend zu haustüren, woh- nungstüren, briefkästen, garagentüren, abstell- / veloräumen sowie kellertüren im mehrfamilienhaus. garageundparkplätze einstellhalle mit 40 abstellplätzen und direktem zugang zum mfh sowie zu den 2 aufgängen zu den defh. 6 besucher- parkplätze direkt neben der garagenabfahrt. lüftungsinstallationen natürliche be- und entlüftung der garage. alle gefangenen kellerräume unter terrain sind mit mechanischer be- und entlüftung, alle gefangenen sanitärbereiche mit einzelraum- ventilatoren sowie alle küchen mit umlufthaube ausgestattet. heizung mfh pelletheizung inkl. pelletraum. defh erdverlegte fern- leitungen für die wärmeversorgung. technischer speicher als hydraulische entkoppelung. wärmeverteilung durch fussbodenheizung, raumthermostate. umgebung fahrbereich vor rampe, garageneinfahrt und besucher- parkplätzen betonbelag oder asphalt. nebengebäude für treppenaufgänge und container sichtbeton. wegnetz und treppe festkiesbelag. spiel- und ruheflächen kiesbelag. sitzstufen und treppenanlagen vorfabrizierte betonelemente. bepflanzung mit obstbäumen und wildsträuchern. restliche grundstücksfläche als blumen- wiese. erschliessungswege mit wegleuchten. 37
kaufpreis den kaufpreis für die doppeleinfamilienhäuser oder eigen- tumswohnungen entnehmen sie der preisliste. der kaufpreis versteht sich als festpreis für die schlüsselfertigen häuser inkl. innenausstattung und umgebungsgestaltung gemäss baube- schrieb und plänen, exklusive allfälliger änderungswünsche. reservation mit der unterzeichnung des reservationsvertrages und einzahlung des reservationsbetrages in der höhe von chf 30’000.– sind die doppeleinfamilienhäuser und eigen- tumswohnungen verbindlich reserviert. kaufvertrag sie schliessen mit dem grundeigentümer einen kaufvertrag für die doppeleinfamilienhäuser und eigentumswohnungen ab und leisten bei der beurkundung eine kaufpreisteilzah- lung von 20% des kaufpreises (inklusive reservationsanzah- lung). bei der eigentumsübertragung (bezugsbereitschaft) wird der restkaufpreis zur zahlung fällig. eigenkapital für die finanzierung des eigenheimes werden in der regel 20% bis 30% eigenkapital vorausgesetzt. seit januar 1995 können sie auch einmalig ihre ersparten pensionskassen- gelder beziehen oder bei der bank als sicherheit hinterlegen lassen und so ihr eigenkapital erhöhen. fremdkapital bei annahme von 20% bis 30% eigenkapital gewähren die bankinstitute für die restfinanzierung eine hypothek. nebenkosten die notariatsgebühren und grundbuchkosten zahlen käufer und verkäufer je zur hälfte. seit 1. januar 2005 wird im kanton zürich keine handänderungssteuer mehr erhoben. käuferwünsche/-änderungen bei bewilligten änderungswünschen erstellt die verkäuferin eine schriftliche offerte, in der die mehrpreise aufgeführt sind. käuferwünsche werden erst ausgeführt, wenn die mehrpreis- offerte vom käufer und von der verkäuferin unterzeichnet ist. haftungsausschluss die in dieser verkaufsdokumentation und in den beilagen enthaltenen angaben, visualisierungen und grundrisse dienen der allgemeinen information und erfolgen ohne gewähr. sie bilden nicht bestandteil einer vertraglichen vereinbarung. zwischenverkauf und preisänderungen bleiben vorbehalten. der baubeschrieb ist bestandteil der verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen kaufkonditionen
charakter. ausführungsbedingte änderungen und anpas- sungen sowie materialwechsel bleiben vorbehalten. kontakt az immobilienberatung ag bahnhofstrasse 126, 8620 wetzikon t 043 488 18 88, f 043 488 18 89 info@az-immo.ch, www.az-immo.ch mehrinformationen zumprojekt www.gruenweid.ch t 0434881888, f 0434881889